Las expensas de los edificios y consorcios en la Argentina registraron durante 2025 un incremento acumulado del 37,97%, muy por debajo del salto histórico que habían mostrado en 2024, cuando los costos treparon un 166,69%. La diferencia marca un cambio de escenario para propietarios e inquilinos, que atravesaron un año de mayor previsibilidad y menor presión inflacionaria en los gastos comunes.
Según un relevamiento de la plataforma Octopus PropTech, en diciembre de 2025 las expensas subieron un 3,42% y el valor promedio mensual alcanzó los $250.825. El informe se elaboró a partir del análisis de miles de liquidaciones que incluyen los principales componentes del costo de un consorcio, como salarios y cargas sociales, mantenimiento, seguridad, limpieza, servicios públicos y proveedores.
Un giro respecto del año anterior
Los datos reflejan una desaceleración contundente frente al escenario vivido en 2024. Mientras ese año estuvo marcado por fuertes correcciones de precios y una inflación que se trasladó casi de manera directa a las expensas, en 2025 los aumentos fueron más moderados y espaciados.
La comparación interanual también muestra esta tendencia: en diciembre de 2025, las expensas fueron un 41,17% más altas que en el mismo mes del año anterior, lo que implica doce meses consecutivos de desaceleración en la variación interanual.
“El cambio más significativo respecto de 2024 es la estabilidad general de precios. La menor presión paritaria y la previsibilidad tarifaria permiten planificar mejor, y eso impacta directamente en las expensas”, explicó Nicolás Baccigalupo, CEO y fundador de Octopus.
Mejora en el pago de las expensas
Otro dato relevante del informe es la evolución de la cobrabilidad. Durante 2024, los niveles de pago se mantuvieron entre el 83% y el 87%. En cambio, a lo largo de 2025 se observó una mejora sostenida mes a mes, hasta cerrar diciembre en 91,57%, el valor más alto del período analizado.
Desde la empresa señalaron que este comportamiento refleja una mayor organización en la administración de los consorcios y una mejor respuesta de los vecinos frente a sus obligaciones, en un contexto de mayor estabilidad económica.
Un nuevo escenario para los consorcios
El estudio destaca que en 2025 comenzó a cambiar la lógica de gestión. A diferencia del año anterior, marcado por la urgencia y la reacción permanente frente a los aumentos, el nuevo escenario permite una administración basada en datos, planificación y control de gastos, lo que redefine la forma en que se manejan los consorcios.
Qué se espera para 2026
De cara a este año, los especialistas proyectan que el ritmo de aumento de las expensas seguirá siendo moderado, siempre que se mantenga la desaceleración inflacionaria y la recuperación gradual del poder adquisitivo. No obstante, identifican tres factores que podrían presionar los costos:
• Las negociaciones paritarias del sector de encargados de edificios
• La actualización de tarifas de servicios públicos
• La renovación de contratos con proveedores clave
Aun así, la tendencia predominante apunta a una administración más eficiente y previsible, lo que podría consolidar una etapa de mayor estabilidad para los gastos de los consorcios en la Argentina.
